20 июня 2022 года в 10:30 часов в кабинете № 317 Администрации Славянского городского поселения, по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Молодежная, 1 (3-й этаж) проводится аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене (предложения о цене предмета аукциона заявляются открыто в ходе проведения торгов).

Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка (начальный размер годовой арендной платы).

Проведение аукциона осуществляется в соответствии со статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации Славянского городского поселения от 24.03.2015 г  № 67 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Организация и проведение торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена либо права на заключение договоров аренды таких земельных участков», постановлением администрации Славянского городского поселения от   13.05.2022 года  № 363 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена и расположенных в границах Славянского городского поселения», распоряжением Администрации Славянского городского поселения от 16.03.2022 г. № 174 «Об утверждении состава Комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков расположенных в границах Славянского городского поселения, собственность на которые не разграничена».

Аукцион проводится по адресу: 692701, Приморский край, Хасанский район, пгт Славянка, ул. Молодежная,1, кабинет № 317 здания администрации, 3-й этаж.

Организатор аукциона: Администрация Славянского городского поселения.

ЛОТ № 1. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка (начальный размер годовой арендной платы) с разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство, (жилые дома не предназначенные для раздела на квартиры)».

Местоположение: Примерно в 570 метрах по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Дружбы, дом 5.

Площадь: 1200 кв.м

Кадастровый номер: 25:20:210103:1213.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Обременения: земельный участок не обременен правами третьих лиц.

Ограничения в использовании: нет.

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение: ввиду отсутствия в данном районе теплоисточника вопрос теплоснабжения объекта должен решаться автономно.

Водоснабжение и водоотведение: сети водоснабжения и водоотведения в данном районе отсутствуют. Осуществлять подачу питьевой воды в данный район в настоящее время нет технической возможности, производить прием сточных вод из данного района так же не представляется возможным, вопрос водоснабжения и водоотведения должен решаться автономно. Для холодного водоснабжения объекта рекомендуется бурение водозаборной скважины; для канализирования объекта предусмотреть устройство герметического септика.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Минимальные размеры земельного участка – 600 кв.м. Максимальные размеры земельного участка: - в границах поселков – 2500 кв. м.; - в границах сельских населенных пунктов – 3000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Предельное количество этажей – 3. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Не допускается новое строительство в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Начальная цена предмета аукциона (начальный размер годовой арендной платы) –   25 242,30 (двадцать пять тысяч двести сорок два) рубля 30 копеек.

Шаг аукциона (3% начальной цены) – 757,30 (семьсот пятьдесят семь) рублей 30 копеек.

Размер задатка (40% начальной цены) – 10 096,92 (десять тысяч девяносто шесть) рублей 92 копейки.

Срок аренды земельного участка – 20 (двадцать) лет.

ЛОТ № 2. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка (начальный размер годовой арендной платы) с разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство, (жилые дома не предназначенные для раздела на квартиры)»

Местоположение: Примерно в 27 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Водопадная, д. 46.

Площадь: 1800 кв.м

Кадастровый номер: 25:20:210103:8540.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Обременения: земельный участок не обременен правами третьих лиц.

Ограничения в использовании: нет.

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение: ввиду отсутствия в данном районе теплоисточника вопрос теплоснабжения объекта должен решаться автономно.

Водоснабжение и водоотведение: МУП Славянского городского поселения «Славянка-Водоканал» сообщает технические условия (№ 8 от 27.04.2022) на водоснабжение и водоот­ведение по земельному участку с разрешенным использованием: Индивидуальное жилищное строительство, (жилые дома не предназначенные для раздела на квартиры), местоположение которого установлено примерно в 27 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Водопадная, д. 46:

1 . Наименование объекта: индивидуальный жилой дом;

2. Почтовый адрес ориентира объекта: п. Славянка, в 27 метрах на северо-запад от жи­лого дома ул. Водопадная 46;
3. Объем водопотребления: 0,5 м³/сут;
4. Объем водоотведения: 0,0 м³/сут;
5. Для подтверждения запрошенного объема водопотребления Заказчик обязан предоста­вить проектную документацию (1 экз.), выполненную проектной организацией, на согласование в МУП Славянского городского поселения «Славянка-Водоканал».
6. Информация о плате за подключение:

Плата за подключение в соответствии с технической документацией, за фактически про­изведенные работы.

7. Для водоснабжения объекта необходимо выполнить следующее:
   • Подключение объекта к системе водоснабжения выполнить от существующего водо­провода, в существующем водопроводном колодце ВК, расположенном в районе жилого дома по адресу ул. Водопадная 46, с установкой прибора учета ХВС и запорной арматуры в месте врезки.

Глубина заложения сети - не менее 1,5 м.

• Свободный напор в заданной точке подключения 25 м.
• Узел учета потребленной воды установить в специальном удобном месте за первой стеной на вводе в здание. Помещение узла учета должно быть изолированно от других помеще­ний, оборудовано освещением, с температурой внутреннего воздуха не ниже 5 С. Эксплуатация и обеспечение сохранности узла учета возлагается на абонента.

• Место подключения наружного пожаротушения: предусмотреть на территории жи­лого дома.
• Врезка в трубопровод только в присутствии представителя МУП Славянского го­родского поселения «Славянка-Водоканал».

8. Для канализирования объекта необходимо выполнить следующее:

8.1 В связи с отсутствием в данном районе централизованной системы канализации, со­гласно СНиП 2.04.03-85 (п.п. 3.5,3.9), учитывая незначительное водопотребление рекомендуем устрой­ство герметического септика, с последующим вывозом жидких отходов. Размещение и конструкцию септика согласовать с органами ЦСЭН. Заключить договор на вывоз жидких хозяйственно-бытовых от­ходов.

9. Общие требования:

• До начала производства работ, в соответствии с выданными условиями подключения, заказ­чику необходимо разработать и согласовать в установленном порядке проектную документацию. Один экземпляр передать в технический отдел МУП Славянского городского поселения «Славянка- Водоканал», для ведения технического надзора за строительством.
• Все работы по возведению устройств и сооружений для присоединения объекта производят­ся силами заказчика под техническим надзором МУП Славянского городского поселения «Славянка- водоканал». Работы по присоединению (врезке) к системам водоснабжения должны выполняться силами специализированной организации.
• Созданные водопроводные устройства и сооружения, до момента подачи в них водных ре­сурсов подлежат промывке и дезинфекции за счет средств заказчика до получения качества воды, отве­чающего санитарно-гигиеническим требованиям. Работы по промывке и дезинфекции должны выпол­няться силами МУП Славянского городского поселения «Славянка-Водоканал» по возмездному догово­ру, заключенному между сторонами.
• До начала оказания услуг по водоснабжению заказчик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, заключить с МУП Славянского городского поселения «Славянка-Водоканал» договор на водоснабжение.
• Лицо, осуществляющее самовольное технологическое присоединение объекта к сетям водо­снабжения и водоотведения несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.
• Самовольные присоединения подлежат немедленному отключению с предъявлением заказчи­ку счета к оплате по возмещению суммы за израсходованную воду.
• Заказчик несет ответственность за эксплуатацию, надлежащее содержание водопроводных устройств, сетей и сооружений в границах балансовой принадлежности.
• Срок действия условий подключения 2 года.

           9.9. При превышении срока действия настоящих условий подключения, заказчик обязан запро­сить новые условия подключения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Минимальные размеры земельного участка – 600 кв.м. Максимальные размеры земельного участка: - в границах поселков – 2500 кв. м.; - в границах сельских населенных пунктов – 3000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Предельное количество этажей – 3. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Не допускается новое строительство в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Начальная цена предмета аукциона (начальный размер годовой арендной платы) –   37 857,90 (тридцать семь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 90 копеек.

Шаг аукциона (3% начальной цены) – 1135,74 (одна тысяча сто тридцать пять) рублей 74 копейки.

Размер задатка (40% начальной цены) – 15143,20 (пятнадцать тысяч сто сорок три) рубля 20 копеек.

Срок аренды земельного участка – 20 (двадцать) лет.

Порядок внесения и возврата задатка: задаток в размере 40 % от начальной цены предмета аукциона, должен поступить на нижеуказанный расчетный счет, не позднее даты окончания приема заявок на участие в аукционе, а именно до 15.06.2022 года.

Задаток вносится одним платежом на р/счет администрации Славянского городского поселения по следующим реквизитам: ИНН 2531007110, КПП 253101001, УФК по Приморскому краю (Администрация Славянского городского поселения л/с 05203010050) р/с 03232643056481512000 в Дальневосточное ГУ Банка России//УФК по Приморскому краю, г. Владивосток. Кор/счет 40102810545370000012, БИК 010507002, ОКТМО 05648151, ОКПО 79610055, ОГРН 1052502757251,       КБК 0.

В платежном поручении заявитель обязан указать назначение платежа «Задаток на участие в аукционе» с указанием предмета аукциона и номера лота. НДС не предусмотрен.

Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы.

Внимание!!! Задаток вносится одним платежом.

При этом заявителям следует учитывать, что минимальный срок поступления задатка на расчетный счет, указанный в информационном сообщении, составляет три банковских дня.

Задаток вносится непосредственно лицом подающим заявку на участие в аукционе. Участник аукциона не ставший победителем аукциона, в день проведения аукциона, подает заявление о возврате задатка с указанием реквизитов для возврата задатка.

Задаток возвращается:

- претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3-х дней рабочих со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

- претенденту, отозвавшему принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона – в течение 3-х рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;

- участникам аукциона, не победившим в аукционе, в течение 3-х рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.

-участникам несостоявшихся торгов – в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Комиссия, уплачиваемая претендентам за перевод денежных средств через банк, взимается банком за предоставляемые услуги и поступает в доход банка, Администрацией банковская комиссия НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ (т.к. данные денежные средства на счет Администрации поселения не поступают).

Форма платежа – регулируется договором аренды

Размер платы по договору аренды – наибольший размер годовой арендной платы, сложившийся по результатам аукциона.

Срок уплаты платежей:

- внесенный задаток в размере 40% от начальной цены предмета аукциона засчитывается в счет размера арендной платы, сложившегося по результатам аукциона;

- оставшаяся часть уплачивается победителем торгов в соответствии с договором аренды.

Порядок приема, срок приема и адрес места приема заявок: В соответствии с аукционной документацией и Земельным Кодексом Российской Федерации; Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Молодежная 1, кабинет 314, в рабочие дни с 10.00 до 17.00 (обеденный перерыв с 13.00 до 14.00) тел: 8 (42331) 49-8-95.

Дата начала приема заявок на участие в аукционе:        20.05.2022 года с 10-00.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе:  15.06.2022 года до 16-00 часов.

Перечень документов для участия в аукционе:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявка, представляемая Претендентом, должна быть заполнена по всем пунктам, иначе заявка считается недействительной.

Дата, время и место определения участников аукциона: 16.06.2022 года, в 15-00 часов по адресу: пгт Славянка, ул. Молодежная, 1, каб. 317. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее, чем на следующий день после дня подписания протокола.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

Дата, время и порядок осмотра земельного участка: 24.05.2022 года, в 14-30 часов организатор аукциона по желанию претендентов на участие в аукционе проводит осмотр земельных участков. Желающие принять участие должны за два дня уведомить организатора. Кроме того все желающие могут осматривать земельные участки самостоятельно, в удобное для себя время.

Вынос границ земельного участка в натуру осуществляется победителем торгов самостоятельно, посредством заключения договора на выполнение работ с любой землеустроительной компанией.

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 3 дня до дня проведения аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену. По итогам аукциона 20 июня 2022 года организатор и победитель подписывают протокол об итогах аукциона с обязательным заключением договора аренды не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов. Место подведения итогов аукциона: Приморский край, Хасанский район, пгт Славянка, ул. Молодежная, 1, кабинет № 317, расположенный на 3-м этаже здания администрации Хасанского муниципального района.

Во время проведения аукциона запрещается пользоваться мобильными телефонами; проводить аудио, видео съемку без согласия комиссии по проведению аукциона; выходить из кабинета во время проведения аукциона.

Комиссия по проведению торгов по своей инициативе или по просьбе участника аукциона может принять решение об объявлении короткого перерыва продолжительностью не менее 5 минут, но не более 10 минут.

Короткий перерыв при проведении аукциона может быть объявлен комиссией по проведению торгов не более двух раз.

Во время короткого перерыва участникам аукциона запрещается вступать в переговоры между собой.

            Сведения о существенных условиях договора:

Размер платы по договору аренды земельного участка – наибольший размер годовой арендной платы, сложившийся по результатам торгов. Победитель обязан, в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания протокола о результатах аукциона оплатить арендную плату за первый год аренды, за вычетом внесенного задатка, в случае невнесения арендной платы в указанный срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, не освобождает Арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору. Размер арендной платы определенный по результатам аукциона не подлежит изменению/перерасчету в течении всего периода действия договора аренды.

В аукционах, проводимых при предоставлении земель публичной собственности гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, могут участвовать, соответственно, только граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

Договор, может быть, расторгнут досрочно по соглашению сторон. С момента государственной регистрации соглашения о расторжении Договора, Договор считается расторгнутым.

При расторжении договора аренды земельного участка по инициативе Арендатора, Арендатор обязан внести неустойку в размере годовой арендной платы (указана в пункте 3.1. проекта договора аренды земельного участка), за исключением случаев расторжения договора аренды согласно ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ.

В случае отказа Арендатора от подписания проекта договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка в 30-ти дневный срок с момента их направления организатором торгов победителю торгов, задаток в соответствии с ч.2 ст. 381 ГК РФ Арендодателем не возвращается. Организатор торгов оставляет за собой право на внесение победителя торгов уклонившегося от заключения договора аренды земельного участка в реестр недобросовестных участников аукциона.

Проект договора аренды земельного участка (приложение № 2).          

Согласно п. 7. Статьи 448 Гражданского Кодекса РФ - если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. На основании выше указанного запрещено передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

Информация о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (информация, предоставленная ресурсоснабжающими организациями) размещена на официальном сайте торгов Российской Федерации по адресу: http://torgi.gov.ru.

Предварительно ознакомиться с объектом торгов, условиями их проведения и формами необходимых документов можно в срок приема заявок, в приемные дни отдела земельно-имущественных отношений по адресу: пгт. Славянка, ул. Молодежная, 1, каб. 314, тел. 49-8-95 с 10-00 до 17-00 часов. Подробная информация также размещена на сайте администрации Славянского городского поселения //mo-slavyanskoe.ru/, в Бюллетене муниципальных правовых актов, а также на официальном сайте торгов Российской Федерации по адресу: http://torgi.gov.ru