22 ноября  2021 года в 10:30  часов в кабинете № 317 Администрации Славянского городского поселения, по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Молодежная, 1 (3-й этаж)  проводится аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене (предложения о цене предмета аукциона заявляются открыто в ходе проведения торгов).

Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного  участка (начальный размер годовой  арендной платы).

Проведение аукциона осуществляется в соответствии со статьями  39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации Славянского городского поселения от 24.03.2015 г № 67 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Организация  и проведение торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности  или государственная собственность на которые не разграничена либо права на заключение договоров аренды таких земельных участков», постановлением администрации Славянского городского поселения  от    18.10.2021  года   № 653 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена и расположенных в границах Славянского городского поселения», распоряжением Администрации Славянского городского поселения от 13.10.2021 г. № 114 «Об утверждении состава Комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков расположенных в границах Славянского городского поселения, собственность на которые не разграничена». 

Аукцион проводится по адресу: 692701, Приморский край, Хасанский район, пгт Славянка, ул. Молодежная,1, кабинет № 317  здания администрации, 3-й этаж.

Организатор аукциона: Администрация Славянского городского поселения.

 

 

ЛОТ № 1. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка (начальный размер годовой арендной платы) с разрешенным использованием «Туристическое обслуживание (размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а так же иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей)»

Местоположение: Примерно в 553 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, п. База Круглая, ул. проезд Серебряный, д.9.

Площадь: 3 000 кв.м

Кадастровый номер: 25:20:050101:4294.

Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов.

Обременения: земельный участок не обременен правами третьих лиц, свободен от застроек.

Ограничения в использовании: Весь земельный участок расположен в водоохраной зоне моря, часть земельного участка расположена в прибрежной защитной полосе.

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение: ввиду отсутствия в данном районе теплоисточника вопрос теплоснабжения объекта должен решаться автономно.

Водоснабжение и водоотведение: сети водоснабжения и водоотведения в данном районе отсутствуют. Осуществлять подачу питьевой воды в данный район в настоящее время нет технической возможности, производить прием сточных вод из данного района так же не представляется возможным, вопрос водоснабжения и водоотведения должен решаться автономно. Для холодного водоснабжения объекта рекомендуется бурение водозаборной скважины; для канализирования объекта предусмотреть устройство герметического септика.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.  Предельное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. При размещении объектов необходимо учитывать противопожарные требования установленные законодательством Российской Федерации.

Начальная цена предмета аукциона (начальный размер годовой арендной платы) – 193 740,00 (сто девяносто три тысячи семьсот сорок) рублей 00 копеек.

Шаг аукциона (3% начальной цены) – 5 812,20 (пять тысяч восемьсот двенадцать) рублей 20 копеек.

Размер задатка (40% начальной цены) – 77 496,00 (семьдесят семь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 00 копеек.

Срок аренды земельного участка – 10 (десять) лет.

ЛОТ № 2. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка (начальный размер годовой арендной платы) с разрешенным использованием «Природно-познавательный туризм (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; существование необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий)».

Местоположение: Примерно в 1900 метрах по направлению на юго-восток относительно ориентира  дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, ж/д_ст. Рязановка, ул. Южная, дом 1

Площадь: 28 553 кв.м

Кадастровый номер: 25:20:030301:349.

Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов.

Обременения: земельный участок не обременен правами третьих лиц, свободен от застроек.

Ограничения в использовании: Весь земельный участок расположен в водоохраной зоне моря, часть земельного участка расположена в прибрежной защитной полосе.

 Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение: ввиду отсутствия в данном районе теплоисточника вопрос теплоснабжения объекта  должен решаться автономно.

Водоснабжение и водоотведение: сети водоснабжения и водоотведения в данном районе отсутствуют. Осуществлять подачу питьевой воды в данный район в настоящее время нет технической возможности, производить прием сточных вод из данного района так же не представляется возможным, вопрос водоснабжения и водоотведения должен решаться автономно. Для холодного водоснабжения объекта рекомендуется бурение водозаборной скважины; для канализирования объекта предусмотреть устройство герметического септика.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.  Предельное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. При размещении объектов необходимо учитывать противопожарные требования установленные законодательством Российской Федерации.

Начальная цена предмета аукциона (начальный размер годовой арендной платы) –       896 707,0 (восемьсот девяносто шесть тысяч семьсот семь) рублей 00 копеек.

Шаг аукциона (3% начальной цены) – 26 901,21 (двадцать шесть тысяч девятьсот один) рубль 21 копейка.

Размер задатка (40% начальной цены) – 358 682,80 (триста пятьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 80 копеек.

Срок аренды земельного участка – 10 (десять) лет.

ЛОТ № 3. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка (начальный размер годовой арендной платы) с разрешенным использованием «Туристическое обслуживание (размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а так же иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей)»

Местоположение: Примерно в 1560 метрах по направлению на северо-запад от ориентира высоты с отметкой 61,6, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, рекреационная зона «Красный Утес».

Площадь: 1920 кв.м

Кадастровый номер: 25:20:030301:1124.

Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов.

Обременения: земельный участок не обременен правами третьих лиц, свободен от застроек.

Ограничения в использовании: Весь земельный участок расположен в водоохраной зоне моря, частично в прибрежной защитной полосе, часть земельного участка расположена в береговой полосе.

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение: ввиду отсутствия в данном районе теплоисточника вопрос теплоснабжения объекта должен решаться автономно.

Водоснабжение и водоотведение: сети водоснабжения и водоотведения в данном районе отсутствуют. Осуществлять подачу питьевой воды в данный район в настоящее время нет технической возможности, производить прием сточных вод из данного района так же не представляется возможным, вопрос водоснабжения и водоотведения должен решаться автономно. Для холодного водоснабжения объекта рекомендуется бурение водозаборной скважины; для канализирования объекта предусмотреть устройство герметического септика.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.  Предельное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. При размещении объектов необходимо учитывать противопожарные требования установленные законодательством Российской Федерации.

Начальная цена предмета аукциона (начальный размер годовой арендной платы) – 61 872,0 (шестьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят два) рубля 00 копеек.

Шаг аукциона (3% начальной цены) – 1856,20 (одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) рублей  20 копеек.

Размер задатка (40% начальной цены) – 24 748,80 (двадцать четыре тысячи семьсот сорок восемь) рублей 80 копеек.

Срок аренды земельного участка – 10 (десять) лет.

Порядок внесения и возврата задатка: задаток в размере 40 % от начальной цены предмета аукциона, должен поступить на нижеуказанный расчетный счет, не позднее даты окончания приема заявок на участие в аукционе, а именно до 17.11.2021 года.

Задаток вносится одним платежом на р/счет администрации Славянского городского поселения по следующим реквизитам: ИНН 2531007110, КПП 253101001, УФК по Приморскому краю (Администрация Славянского городского поселения л/с 05203010050)  р/с 03232643056481512000  в Дальневосточное ГУ Банка России//УФК по Приморскому краю, г. Владивосток. Кор/счет 40102810545370000012, БИК 010507002, ОКТМО 05648151, ОКПО 79610055, ОГРН 1052502757251,       КБК 0.

В платежном поручении заявитель обязан указать назначение платежа «Задаток на участие в аукционе» с указанием предмета аукциона и номера лота. НДС не предусмотрен.

Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы.

Внимание!!! Задаток вносится одним платежом.

При этом заявителям следует учитывать, что минимальный срок поступления задатка на расчетный счет, указанный в информационном сообщении, составляет три банковских дня.

Задаток вносится непосредственно лицом подающим заявку на участие в аукционе. Участник аукциона не ставший победителем аукциона, в день проведения аукциона, подает заявление о возврате задатка  с указанием реквизитов для возврата задатка.

Задаток возвращается:

- претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3-х дней рабочих со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

- претенденту, отозвавшему принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона – в течение 3-х рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;

- участникам аукциона, не победившим в аукционе,  в течение 3-х рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.

-участникам несостоявшихся торгов – в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Комиссия, уплачиваемая претендентам за перевод денежных средств через банк, взимается банком за предоставляемые услуги и поступает в доход банка, Администрацией банковская комиссия НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ (т.к. данные денежные средства на счет Администрации поселения не поступают).

Форма платежа – регулируется договором аренды

Размер платы по договору аренды – наибольший размер годовой арендной платы, сложившийся по результатам аукциона.

Срок уплаты платежей:

- внесенный задаток в размере 40% от начальной цены предмета аукциона засчитывается в счет размера арендной платы, сложившегося по результатам аукциона;

- оставшаяся часть уплачивается победителем торгов в соответствии с договором аренды.

Порядок приема, срок приема и адрес места приема заявок: Приморский край, Хасанский район, п. Славянка, ул. Молодежная 1, кабинет 314, в рабочие дни с 10.00 до 17.00 (обеденный перерыв с 13.00 до 14.00) тел: 8 (42331) 49-8-95.

Дата начала приема заявок на участие в аукционе: 22.10.2021 года с 10-00.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: 17.11.2021 года до 16-00 часов.

Перечень документов для участия в аукционе:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявки, представляемые Претендентами, должны быть заполнены по всем пунктам, иначе заявки считаются недействительными.

Дата, время и место определения участников аукциона: 19.11.2021 года, в 11-00 часов по адресу: пгт Славянка, ул. Молодежная, 1, каб. 317. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее, чем на следующий день после дня подписания протокола.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта  договора аренды земельного участка. При этом  размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

Дата, время и порядок осмотра земельного участка: 27.10.2021 года, в 14-30 часов организатор аукциона по желанию претендентов на участие в аукционе проводит осмотр земельных участков. Желающие принять участие должны за два дня уведомить организатора.

Вынос границ земельного участка в натуру осуществляется победителем торгов самостоятельно, посредством заключения договора на выполнение работ с любой землеустроительной компанией.

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 3 дня до дня проведения аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену. По итогам аукциона 22 ноября  2021 года организатор и победитель подписывают протокол об итогах аукциона с обязательным заключением договора аренды не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов. Место подведения итогов аукциона: Приморский край, Хасанский район, пгт Славянка, ул. Молодежная, 1, кабинет № 317, расположенный на 3-м этаже здания администрации Хасанского муниципального района.

Во время проведения аукциона запрещается пользоваться мобильными телефонами; проводить аудио, видео съемку без согласия комиссии по проведению аукциона; выходить из кабинета во время проведения аукциона.

Комиссия по проведению торгов по своей инициативе или по просьбе участника аукциона может принять решение об объявлении короткого перерыва продолжительностью не менее 5 минут, но не более 10 минут.

Короткий перерыв при проведении аукциона может быть объявлен комиссией по проведению торгов не более двух раз.

Во время короткого перерыва участникам аукциона запрещается вступать в переговоры между собой.

            Сведения о существенных условиях договора:

Размер платы по договору аренды земельного участка – наибольший размер годовой арендной платы, сложившийся по результатам торгов. Победитель обязан, в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания протокола о результатах аукциона оплатить арендную плату за первый год аренды, за вычетом внесенного задатка, в случае невнесения арендной платы в указанный срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, не освобождает Арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору. Размер арендной платы определенный по результатам аукциона не подлежит  изменению/перерасчету в течении всего периода действия договора аренды.

В аукционах, проводимых при предоставлении земель публичной собственности гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, могут участвовать, соответственно, только граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

Договор, может быть, расторгнут досрочно по соглашению сторон. С момента государственной регистрации соглашения о расторжении Договора, Договор считается расторгнутым.

При расторжении договора аренды земельного участка по инициативе Арендатора, Арендатор обязан внести неустойку в размере годовой арендной платы (указана в пункте 3.1. проекта договора аренды земельного участка), за исключением случаев расторжения договора аренды согласно ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ.

В случае отказа Арендатора от подписания проекта договора  аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка в 30-ти дневный срок с момента их направления организатором торгов победителю торгов, задаток в соответствии с ч.2 ст. 381 ГК РФ Арендодателем не возвращается. Организатор торгов оставляет за собой право на внесение победителя торгов уклонившегося от заключения договора аренды земельного участка в реестр недобросовестных участников аукциона.

Проект договора аренды земельного участка (приложение № 2).

Согласно п. 7. Статьи 448 Гражданского Кодекса РФ - если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. На основании выше указанного запрещено передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

Информация о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (информация, предоставленная ресурсоснабжающими организациями) размещена на официальном сайте торгов Российской Федерации по адресу: http://torgi.gov.ru.

Предварительно ознакомиться с объектом торгов, условиями их проведения и формами необходимых документов можно в срок приема заявок, в приемные дни отдела земельно-имущественных отношений по адресу: пгт. Славянка, ул. Молодежная, 1, каб. 314, тел. 49-8-95 с 10-00 до 17-00 часов. Подробная информация также размещена на сайте администрации Славянского городского поселения //mo-slavyanskoe.ru/, в Бюллетене муниципальных правовых актов, а также на официальном сайте торгов Российской Федерации по адресу: http://torgi.gov.ru  

 

  Протокол рассмотрения заявок
  Постановление о проведении аукциона
  Извещение о проведении аукциона
  Распоряжение о создании комиссии